当前位置:首页 > 资讯 > 哈尔滨公寓值得投资吗?哈尔滨升值公寓投资潜力分析~ > 正文

哈尔滨公寓值得投资吗?哈尔滨升值公寓投资潜力分析~

2020-12-25 09:01:41编辑:小昌分类:资讯 浏览量(

[摘要]哈尔滨公寓值得投资吗?哈尔滨升值公寓投资潜力分析~限购限贷政策的影响,可以购买哈尔滨的养老公寓,哈尔滨酒店式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解哈尔滨酒店式公寓具体的优势和不足有哪些?

哈尔滨公寓值得投资吗?哈尔滨升值公寓投资潜力分析~正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来黑龙江房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。限购限贷政策的影响,可以购买哈尔滨的养老公寓,那么,哈尔滨公寓楼盘有哪些?我们先来了解哈尔滨loft公寓具体的优势不足有哪些? ...

哈尔滨公寓

一、哈尔滨复式公寓优势和不足

哈尔滨公寓式住宅结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租。花费成本能够为一般人群接受,因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境,往往被青睐。此外,相较于商品房产品,公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么,升值公寓优缺点有哪些?

哈尔滨公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的哈尔滨公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:哈尔滨公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:哈尔滨公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

哈尔滨公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,哈尔滨公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,哈尔滨公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,哈尔滨公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

哈尔滨酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。公寓买那里好?

二、哈尔滨升值公寓的投资风险

哈尔滨公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来,我们来看看哈尔滨公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的哈尔滨小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于哈尔滨酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:哈尔滨多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

哈尔滨商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:哈尔滨公寓公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓(loft)等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。

三、哈尔滨什么楼盘值得投资?

哈尔滨买房时,很多人都纠结买新房好还是买二手房好,其实,哈尔滨新房和二手房,各有优缺点。如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。很多人因为哈尔滨房价有波动不敢买房,哈尔滨房价高了怕跌了亏,哈尔滨房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,哈尔滨房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是黑龙江房价却在哪里一直涨。那么,哈尔滨楼盘?

1、恒美家园:均价3100元/m²,地址:中都大街,涤纶厂西侧。。。

2、哈尔滨恒大珺庭:均价待定,地址:哈西客站700米处西站大街与发展大道交汇处。。。

3、国基名墅:均价待定,地址:呼兰南京路与远东大街交口(华远新家园对面)。。。

4、锦园别墅:均价3000元/m²,地址:锦园别墅位于南京路与利民大道交汇处。。。

5、融创·御湖宸院:均价3000000元/m²,地址:哈尔滨市道里区距太平湖畔20米处。。。

6、上和城:均价4000元/m²,地址:安华街47号,太平家乐福的对面(原松江电机厂)。。。

7、哈尔滨恒大时代广场:均价待定,地址:香坊区公滨路与香福路交汇处。。。

8、哈尔滨恒大中央广场:均价待定,地址:香坊区电碳路6号。。。

9、碧水庄园:均价11000元/m²,地址:哈黑路与师大恒星学院交叉口处。。。

10、鑫都嘉园:均价3000元/m²,地址:哈东路与道口三道街交汇处。。。

小编结语:哈尔滨买房子毕竟是要长期居住的,所以在挑选哈尔滨房子的时候对于满足日常居住需求的设施设备一定要考虑到,家里有老人和孩子的更要考虑配套设施,买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质。哈尔滨酒店式公寓优缺点及哈尔滨酒店式公寓投资风险。哈尔滨公寓值得投资吗?哈尔滨升值公寓投资潜力分析~供大家参考。。。

哈尔滨公寓值得投资吗?哈尔滨升值公寓投资潜力分析~》本文由小昌发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    黑龙江买房别再顾忌!哈尔滨房价将一直上涨!

    黑龙江买房别再顾忌!哈尔滨房价将一直上涨!

  • 以后黑龙江房价会怎么样,哈尔滨房价上涨可靠吗?
  • 限购遏制哈尔滨房价上涨,哈尔滨商品房优势分析~
  • 2021年买房养老哪个房产更好?
  • 为什么哈尔滨房价还不下跌?哈尔滨房地产优势分析!
  • 哈尔滨公寓值得投资吗?哈尔滨升值公寓投资潜力分析~
  • 哈尔滨房价一直涨,是什么让黑龙江购房热情不减?
  • 目前黑龙江买房合适吗?哈尔滨养老楼盘大全~

    目前黑龙江买房合适吗?哈尔滨养老楼盘大全~

  • 黑龙江房价多少?哈尔滨低总价新房汇总~
  • 黑龙江房价涨跌原因曝光,啥原因哈尔滨房价还爆涨?
  • 黑龙江房价未来必涨?黑龙江新房上涨的原因~
  • 哈尔滨二手房房地产房价一览表,最具升值潜力二手房曝光!
  • 如今黑龙江房价都这样高了,哈尔滨还有什么楼盘还能买?
  • 决定哈尔滨房价高低因素是什么?哈尔滨商品房升值潜力分析~
  • 楼盘动态

    哈尔滨房价多少钱一平?2021滨才星城买房子攻略!

    哈尔滨房价多少钱一平?2021滨才星城买房子攻略!

  • 哈尔滨房价能不能涨?2021要不要在滨才星城买房?
  • 哈尔滨买房分析——《汉城国际》升值空间及楼盘优势分析
  • 2021年南亭印象房价会降吗?哈尔滨的房价是多少?
  • 哈尔滨贵府尚佳口碑好不好?上海业主点评!
  • 2021年哈尔滨房价会不会涨?锦绣乾城房价走势分析预测!
  • 2021热门楼盘哈尔滨金京壹号官邸环境怎么样?
  • 黑龙江买房怎样?2021外地人万科滨江大都会买房攻略~

    黑龙江买房怎样?2021外地人万科滨江大都会买房攻略~

  • 哈尔滨新房适合投资吗?上和城买房攻略|房价走势+配套~
  • 哈尔滨房产投资:汉城国际详情及售楼地址。
  • 哈尔滨楼盘知识,2021金泰湖滨绿茵买房优势及理由!
  • 塞纳欧香买房前请做好功课!2021哈尔滨购房最全攻略~
  • 哈尔滨楼盘分析:金泰蓝郡买房优势及劣势!
  • 为什么黑龙江业主推荐大家去买金上京公馆?